Kapitalanlage in Berlin-Mitte: Vermietete Wohnung in begehrter Lage
10179 Mitte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohunng mit einer Wohnfläche von 56,13qm in Erdgeschoss rechts (WE18) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Neue Jakobstraße 24, 10179 Berlin. Die Wohnung ist seit 2005 an denselben zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen. ACHTUNG: Eigenbedarfskündigung möglich! Die aktuelle Kaltmieten beträgt 383,93€ monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220€. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 280.000€ angeboten. Hervorzuheben ist zudem, dass in demselben Gebäude vor einigen Jahren bereits eine vergleichbare Wohnung für 300.000€ veräußert wurde ein interessanter Anhaltspunkt für das Wertpotenzial der Liegenschaft. Eigenbedarfskündigung möglich

Ausstattung

- 3 gut geschnittene Zimmer

- Wohnfläche 56,13qm

- Balkon mit zusätzlichem Freiraum

- Badezimmer

- Küche

Lage

Mitte (Ortsteil), 10179 Berlin

Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten

Die Wohnung befindet sich in der Neuen Jakobstraße 24 in Berlin-Mitte – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Edeka (ca. 450 m), Rossmann (ca. 500 m) sowie Lidl und Aldi Nord (jeweils ca. 650 m) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) sowie der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) sind jeweils nur etwa 300 m entfernt. Der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke mit den Linien S3, S5, S7, S9, S75 und U8 ist in rund 800 m erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Stadtteile Berlins. Auch zahlreiche Berliner Wahrzeichen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Berliner Dom ist nur etwa 1,4 km, der Alexanderplatz rund 1,5 km und das Brandenburger Tor etwa 2,8 km entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Pusteblume (ca. 500 m), die Fröbel-Kindertagesstätte (ca. 700 m) sowie die Kita Schmidstraße (ca. 850 m), sind schnell erreichbar. Schulen wie die Nürtingen-Grundschule, die GutsMuths-Grundschule (jeweils ca. 1,5 km), die Blumen-Grundschule (ca. 1,8 km) sowie das Max-Planck-Gymnasium (ca. 1,5 km) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Hausärzte, ein Zahnarzt und ein Kinderarzt befinden sich im Umkreis von 350 bis 550 m. Das Vivantes Klinikum ist nur etwa 2,3 km entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen Berlins ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Wir begleiten Käufer, Verkäufer und Investoren in jeder Phase – von der Marktanalyse und Preisfindung über Verhandlungen bis hin zur Beurkundung und Übergabe.

Unser Fokus ist klar: Risiken minimieren, Zeit sparen und Ihnen helfen, bessere Immobilienentscheidungen zu treffen.

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KONTAKT

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+49 176 471 448 61

BÜRO: Kurfürstendamm 115B

10711 Berlin

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